Российская строительная отрасль с 2018 года демонстрирует непрерывный рост. По данным Росстата, в 2023 году объем работ, выполненных по этому виду экономической деятельности, с поправкой на инфляцию на 38% превысил показатель 2017 года. Даже в 2020 году отрасли удалось избежать спада. За первый год пандемии объемы строительства в РФ выросли на 2,1%, при том что ВВП России за тот же год сократился на 2,7%. В 2022 году строительная отрасль увеличилась на 7,5%, несмотря на снижение ВВП на 1,2%. В прошлом году рост в строительстве составил 7,9%, превысив рост всей экономики в целом (+3,6%).
Региональные перепады в объемах и динамике строительства позволяют сделать вывод об основных драйверах роста в этой сфере. Наибольший прирост объемов строительства по итогам 2023 года зафиксирован в Дальневосточном (+19%) и Приволжском (+16%) федеральных округах. В Сибири показатель снизился на 7%, а на Урале объемы строительства остались на уровне 2022 года. В остальных федеральных округах (Центральном, Северо-Западном, Южном и Северо-Кавказском) объемы работ в строительстве за прошлый год увеличились на 2–9%.
Такая динамика отражает текущие приоритеты российского государства в сфере инфраструктурных инвестиций. В частности, продвигается расширение Байкало-Амурской и Транссибирской магистрали, значение которых увеличивается по мере переориентации торговых потоков в Азию, которая в основном идет успешно. Пропускную способность БАМа и Транссиба, которая в настоящее время составляет 173 млн тонн грузов в год, к 2030 году планируется увеличить до 210 млн тонн. Свой вклад в рост объемов строительства в Дальневосточном федеральном округе внесла разработка новых газовых и угольных месторождений в Якутии, а также реализация проектов «Газпрома» и «Сибура» по строительству Амурского газоперерабатывающего завода и крупнейшего комплекса по выпуску базовых полимеров в Амурской области.
Такая динамика отражает текущие приоритеты российского государства в сфере инфраструктурных инвестиций. В частности, продвигается расширение Байкало-Амурской и Транссибирской магистрали, значение которых увеличивается по мере переориентации торговых потоков в Азию, которая в основном идет успешно. Пропускную способность БАМа и Транссиба, которая в настоящее время составляет 173 млн тонн грузов в год, к 2030 году планируется увеличить до 210 млн тонн. Свой вклад в рост объемов строительства в Дальневосточном федеральном округе внесла разработка новых газовых и угольных месторождений в Якутии, а также реализация проектов «Газпрома» и «Сибура» по строительству Амурского газоперерабатывающего завода и крупнейшего комплекса по выпуску базовых полимеров в Амурской области.
Основным драйвером роста строительства в Приволжском федеральном округе в 2023 году стало возведение платной трассы М12 «Восток» между Москвой и Казанью протяженностью 811 км, движение на которой открыли в декабре. В настоящее время строится дополнительный участок протяженностью около 800 км между Казанью и Екатеринбургом, который пройдет по территории Татарстана, Башкортостана, Пермского края и Свердловской области. Все работы по нему планируется завершить к концу текущего года, а к концу 2025 года планируется построить 330-километровый участок от Екатеринбурга до Тюмени.
Москва лидирует по объемам
Среди субъектов РФ первое место по объемам строительства традиционно занимает Москва. По итогам прошлого года объем выполненных строительных работ в столице достиг 1,9 трлн рублей, что составило 12% от общероссийского показателя. В Москве быстрыми темпами продолжают строить и модернизировать дороги, станции метро и МЦД, поликлиники и другую общественную инфраструктуру. Вторую строчку после Москвы занимает Татарстан, где объемы строительства по итогам 2023 года составили 708 млрд рублей, на третьем месте Московская область с 680 млрд рублей. Далее следуют Санкт-Петербург (578 млрд рублей) и Ямало-Ненецкий автономный округ (559 млрд рублей).
По данным Росстата, объемы жилищного строительства в 2023 году увеличились на 7,5%, лишь немного уступив по темпам роста всему строительному сектору в целом. При этом в прошлом году был введен рекордный объем жилья – 110,4 млн кв. м. В 2022 ввод жилья составлял 102,7 млн кв. м. Прошлогодний показатель вырос на 19% по сравнению с 2021 годом, на 35% по сравнению с 2019 годом и на 57% по сравнению с досанкционным 2013 годом.
Москва лидирует по объемам
Среди субъектов РФ первое место по объемам строительства традиционно занимает Москва. По итогам прошлого года объем выполненных строительных работ в столице достиг 1,9 трлн рублей, что составило 12% от общероссийского показателя. В Москве быстрыми темпами продолжают строить и модернизировать дороги, станции метро и МЦД, поликлиники и другую общественную инфраструктуру. Вторую строчку после Москвы занимает Татарстан, где объемы строительства по итогам 2023 года составили 708 млрд рублей, на третьем месте Московская область с 680 млрд рублей. Далее следуют Санкт-Петербург (578 млрд рублей) и Ямало-Ненецкий автономный округ (559 млрд рублей).
По данным Росстата, объемы жилищного строительства в 2023 году увеличились на 7,5%, лишь немного уступив по темпам роста всему строительному сектору в целом. При этом в прошлом году был введен рекордный объем жилья – 110,4 млн кв. м. В 2022 ввод жилья составлял 102,7 млн кв. м. Прошлогодний показатель вырос на 19% по сравнению с 2021 годом, на 35% по сравнению с 2019 годом и на 57% по сравнению с досанкционным 2013 годом.
На долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в прошлом году пришлось 53% от общего объема ввода жилья. Ввод ИЖС составил 58,7 млн кв. м, увеличившись на 3% к 2022 году. При этом многоквартирных домов введено 51,7 млн кв. м (+14 %). Объем запусков новых проектов долевого строительства в 2023 году составил 49,4 млн кв. м, что на 21% больше, чем в прошлом году, сообщал в январе замглавы Минстроя Никита Стасишин. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЭИСЖС) ипотечной госкорпорации «Дом.РФ», всего в России в настоящий момент строится 114,6 млн кв. м жилья.
В период с 2017 по 2022 год объемы ИЖС превышали объемы многоэтажного строительства. Своего пика спрос на индивидуальные дома достиг во время пандемии 2020–2021 годов, однако в 2023 году тенденция изменилась: ввод многоквартирных домов за прошлый год увеличился на 14%, тогда как ввод индивидуальных жилых домов вырос всего на 3%. «Мы можем наблюдать тенденцию сбалансированного развития жилищного строительства, потому что [по итогам 2023 года – прим. ред.] запуски в России выросли в основном за счет регионов вне топ-10 по объему строящегося жилья. Современное комфортное жилье строится на территории всей страны», – прокомментировал разворот тренда замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Дачная амнистия»
Аналитики ведущего московского портала недвижимости ЦИАН связывают наблюдавшийся в 2022 году бум в сегменте ИЖС, в том числе, с принятым в июле 2022 года решением о продлении «дачной амнистии», которая позволяет гражданам в упрощенном порядке регистрировать права собственности на земельные участки и расположенные на них садовые и жилые дома. С учетом того, что государство с июня 2021 года субсидирует газификацию индивидуальных жилых домов, «дачная амнистия» вызвала большой интерес среди жителей крупных городов.
В частности, в Московской области, по данным Росстата, ввод жилья по сравнению с предыдущим годом увеличился на 53%, во Владимирской области – на 43%, в Тверской области – на 30%. В 2023 году рост ввода жилья происходил более равномерно и был наиболее выражен в тех регионах, где высока доля обрабатывающих производств, в частности в Ивановской, Калужской, Тульской и Волгоградской областях. И хотя эти регионы не входят в число наиболее экономически развитых и густонаселенных субъектов РФ, в последнее время в них наблюдается рост реальных заработных плат, что положительно сказывается на покупательной способности местного населения. Основной рост заработных плат по итогам 2023 года фиксировался в регионах, где расположено наибольшее количество предприятий ОПК и машиностроения.
Свой вклад в бум жилищного строительства вносит и льготная ипотека на новостройки по ставке 6% годовых. Максимальная сумма такого кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов. Действие программы истекает 1 июля 2024 года, однако в феврале президент РФ Владимир Путин выступил за ее продление до 2030 года.
В период с 2017 по 2022 год объемы ИЖС превышали объемы многоэтажного строительства. Своего пика спрос на индивидуальные дома достиг во время пандемии 2020–2021 годов, однако в 2023 году тенденция изменилась: ввод многоквартирных домов за прошлый год увеличился на 14%, тогда как ввод индивидуальных жилых домов вырос всего на 3%. «Мы можем наблюдать тенденцию сбалансированного развития жилищного строительства, потому что [по итогам 2023 года – прим. ред.] запуски в России выросли в основном за счет регионов вне топ-10 по объему строящегося жилья. Современное комфортное жилье строится на территории всей страны», – прокомментировал разворот тренда замглавы Минстроя Никита Стасишин.
«Дачная амнистия»
Аналитики ведущего московского портала недвижимости ЦИАН связывают наблюдавшийся в 2022 году бум в сегменте ИЖС, в том числе, с принятым в июле 2022 года решением о продлении «дачной амнистии», которая позволяет гражданам в упрощенном порядке регистрировать права собственности на земельные участки и расположенные на них садовые и жилые дома. С учетом того, что государство с июня 2021 года субсидирует газификацию индивидуальных жилых домов, «дачная амнистия» вызвала большой интерес среди жителей крупных городов.
В частности, в Московской области, по данным Росстата, ввод жилья по сравнению с предыдущим годом увеличился на 53%, во Владимирской области – на 43%, в Тверской области – на 30%. В 2023 году рост ввода жилья происходил более равномерно и был наиболее выражен в тех регионах, где высока доля обрабатывающих производств, в частности в Ивановской, Калужской, Тульской и Волгоградской областях. И хотя эти регионы не входят в число наиболее экономически развитых и густонаселенных субъектов РФ, в последнее время в них наблюдается рост реальных заработных плат, что положительно сказывается на покупательной способности местного населения. Основной рост заработных плат по итогам 2023 года фиксировался в регионах, где расположено наибольшее количество предприятий ОПК и машиностроения.
Свой вклад в бум жилищного строительства вносит и льготная ипотека на новостройки по ставке 6% годовых. Максимальная сумма такого кредита составляет 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для других регионов. Действие программы истекает 1 июля 2024 года, однако в феврале президент РФ Владимир Путин выступил за ее продление до 2030 года.
Главной проблемой российской строительной отрасли на данный момент, пожалуй, является дефицит кадров, который особенно остро ощущается именно в трудоемких секторах. Как в октябре сообщал первый замглавы Минстроя Александр Ломакин, в сфере строительства в России работают около 800 тыс. мигрантов, что составляет 8% от общего количества занятых в этом секторе. При этом количество открытых строительных вакансий Ломакин оценивал в 200 тыс. Он также предупреждал, что дефицит кадров в ближайшее время будет расти.
Одна из причин кадрового дефицита в строительной индустрии кроется в низкой производительности труда, считает президент портала Superjob.ru Алексей Захаров. По его словам, больше 20 лет строительные компании вместо внедрения передовых технологий ориентировались на завоз дешевой рабочей силы из-за рубежа.
Источники: Росстат 1, 2, 3, 4, 5, Kremlin, РИА Новости, Коммерсантъ
Одна из причин кадрового дефицита в строительной индустрии кроется в низкой производительности труда, считает президент портала Superjob.ru Алексей Захаров. По его словам, больше 20 лет строительные компании вместо внедрения передовых технологий ориентировались на завоз дешевой рабочей силы из-за рубежа.
Источники: Росстат 1, 2, 3, 4, 5, Kremlin, РИА Новости, Коммерсантъ