В фокусе
За последние три года россияне стали чаще отдыхать в Турции, ОАЭ и Таиланде. Эти страны также пользуются растущей популярностью у российских покупателей зарубежной недвижимости. Инвестиции в жилье за рубежом сулят высокую доходность, а приобретенные объекты можно использовать как для отдыха, так и для переезда.
В первом полугодии спрос со стороны россиян на покупку недвижимости за границей вырос на 6,5% к концу прошлого года, подсчитали в Prian.ru. По оценкам агентств недвижимости Golden Brown и Whitewill Dubai, по сравнению с декабрем спрос увеличился на 10–15%, хотя год к году снижение составило 24%.
Представители Golden Brown отмечают, что бюджет сделок россиян с зарубежной недвижимостью в первом полугодии составил 250–270 тыс. долларов, прибавив 8–10% к аналогичному периоду прошлого года. В эту сумму, по их словам, укладываются квартиры и апартаменты на одну-две комнаты. Дорогих сделок с бюджетом от 500 тыс. долларов сейчас мало: ранее такие объекты покупали в основном Евросоюзе, спрос на который сейчас невысок.
В первом полугодии спрос со стороны россиян на покупку недвижимости за границей вырос на 6,5% к концу прошлого года, подсчитали в Prian.ru. По оценкам агентств недвижимости Golden Brown и Whitewill Dubai, по сравнению с декабрем спрос увеличился на 10–15%, хотя год к году снижение составило 24%.
Представители Golden Brown отмечают, что бюджет сделок россиян с зарубежной недвижимостью в первом полугодии составил 250–270 тыс. долларов, прибавив 8–10% к аналогичному периоду прошлого года. В эту сумму, по их словам, укладываются квартиры и апартаменты на одну-две комнаты. Дорогих сделок с бюджетом от 500 тыс. долларов сейчас мало: ранее такие объекты покупали в основном Евросоюзе, спрос на который сейчас невысок.
Спрос восстанавливается – подводные камни
Ведущий аналитик Prian.ru Филипп Березин обращает внимание, что спрос на зарубежную недвижимость начал восстанавливаться после долгого снижения, длившегося с осени 2023 года. Негативный тренд объяснялся санкционными ограничениями и сложностями, с которыми россияне столкнулись при проведении платежей. Второй причиной стала реализация в 2022 году – начале 2023 года волны опережающего спроса, который собрал «сливки» с рынка.
Вкладываясь в зарубежную недвижимость, инвесторы стремятся диверсифицировать активы. Сейчас фактором интереса к зарубежными активам, по мнению Березина, может выступать и укрепление рубля, повышающее доступность объектов. Бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев отмечает, что около половины покупателей из России приобретают зарубежную недвижимость для получения дохода от ее сдачи в аренду или перепродажи. Чем выше стоимость объекта, тем больше доходы от сдачи его в аренду.
Однако покупателей зарубежной жилой недвижимости могут подстерегать подводные камни, предупреждают эксперты. Например, в Таиланде иностранец не может владеть землей. При покупке виллы или дома частным лицом само здание оформляют в собственность, а землю под ним – во временное пользование, поясняют в консалтинговой компании Passportivity.
Также будущим арендодателям следует учитывать фактор колебания курса валют. Во многих странах недвижимость выставляют на продажу в долларах или евро, а сдают ее в аренду в национальной валюте. Изменение курса может снизить доходность в пересчете на доллары, как произошло, например, при недавней девальвации турецкой лиры.
Вкладываясь в зарубежную недвижимость, инвесторы стремятся диверсифицировать активы. Сейчас фактором интереса к зарубежными активам, по мнению Березина, может выступать и укрепление рубля, повышающее доступность объектов. Бизнес-директор Kalinka Middle East Александр Шибаев отмечает, что около половины покупателей из России приобретают зарубежную недвижимость для получения дохода от ее сдачи в аренду или перепродажи. Чем выше стоимость объекта, тем больше доходы от сдачи его в аренду.
Однако покупателей зарубежной жилой недвижимости могут подстерегать подводные камни, предупреждают эксперты. Например, в Таиланде иностранец не может владеть землей. При покупке виллы или дома частным лицом само здание оформляют в собственность, а землю под ним – во временное пользование, поясняют в консалтинговой компании Passportivity.
Также будущим арендодателям следует учитывать фактор колебания курса валют. Во многих странах недвижимость выставляют на продажу в долларах или евро, а сдают ее в аренду в национальной валюте. Изменение курса может снизить доходность в пересчете на доллары, как произошло, например, при недавней девальвации турецкой лиры.
Топ-10 самых востребованных стран
Наиболее востребованным направлением у россиян для покупки зарубежной недвижимости в первом полугодии стала Турция. Она сформировала 25% спроса, однако год к году показатель сократился на 7 процентных пунктов (п. п.). На втором месте Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ), доля которых сократилась на 1 п. п., до 9%.
На Таиланд пришлось почти 8% покупок, что на 1 п. п. больше, чем годом ранее. На четвертой строчке Египет с 6,3% (+2 п. п.), на пятой – Италия с 6% (+2 п. п.). Шестое и седьмое место заняли Болгария и Босния (по 3%). Далее идут Испания с 3% (-2 п. п.), Грузия (чуть менее 3%) и Кипр (2,5%). При этом годом ранее на долю Кипра приходилось 4% всех покупок россиянами зарубежной недвижимости.
На Таиланд пришлось почти 8% покупок, что на 1 п. п. больше, чем годом ранее. На четвертой строчке Египет с 6,3% (+2 п. п.), на пятой – Италия с 6% (+2 п. п.). Шестое и седьмое место заняли Болгария и Босния (по 3%). Далее идут Испания с 3% (-2 п. п.), Грузия (чуть менее 3%) и Кипр (2,5%). При этом годом ранее на долю Кипра приходилось 4% всех покупок россиянами зарубежной недвижимости.
Турция – лидер рейтинга
Россияне удерживают лидерство среди иностранных покупателей жилой недвижимости в Турции с апреля 2022 года. По данным Турецкого статистического института (TurkStat), за весь 2024 год россияне приобрели в Турции 4,86 тыс. квартир и домов. Это на 5 п. п. меньше, чем за аналогичный период 2023-го. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра в центре турецких городов составляла 2 тыс. долларов США. А наиболее востребованными городами среди покупателей недвижимости были Стамбул и средиземноморские курорты Анталья и Аланья.
Недвижимость в Турции рассматривается россиянами прежде всего как место для отдыха, тогда как запросы на приобретение недвижимости в странах ЕС обычно преследуют цель получения вида на жительство, отмечают в NF Group. При этом ВНЖ в Турции выдают при покупке недвижимости стоимостью от 200 тыс. долларов. А за инвестиции в недвижимость от 400 тыс. долларов Турция предоставляет гражданство.
Недвижимость в Турции рассматривается россиянами прежде всего как место для отдыха, тогда как запросы на приобретение недвижимости в странах ЕС обычно преследуют цель получения вида на жительство, отмечают в NF Group. При этом ВНЖ в Турции выдают при покупке недвижимости стоимостью от 200 тыс. долларов. А за инвестиции в недвижимость от 400 тыс. долларов Турция предоставляет гражданство.
ОАЭ и Таиланд
На Ближнем Востоке надежной гаванью для инвестиций считаются ОАЭ с их роскошными городами-оазисами Абу-Даби и Дубай. По оценкам экспертов, цены на жилую недвижимость в этих локациях ежегодно увеличиваются в среднем на 10%. В 2023 году средняя стоимость квадратного метра в центре городов составила 3,9 тыс. долларов. Еще одна привлекательная особенность для инвесторов в ОАЭ – это отсутствие налога на недвижимость. Юридические лица там также не платят налог с дивидендов и прироста капитала, а физические лица – подоходный налог. При покупке недвижимости стоимостью от 200 тыс. долларов в ОАЭ выдают резидентскую визу на два года. К недостаткам ОАЭ эксперты относят высокую стоимость проживания: средние расходы семьи из четырех человек без учета арендной платы составляют 3400 долларов в месяц.
За последние три года одним из самых популярных направлений для российских туристов и инвесторов стал Таиланд. По прогнозам аналитиков, за текущий год спрос на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян вырастет еще на 12%. Прошлым летом средняя стоимость квадратного метра в центре городов там составляла 3,8 тыс. долларов США. Среди покупателей наиболее востребованы такие локации, как столица Бангкок, курорт Паттайя и остров Пхукет. За инвестиции в недвижимость от 500 тыс. долларов иностранцы получают LTR-визу. Это аналог вида на жительство, который выдают на срок до 10 лет.
За последние три года одним из самых популярных направлений для российских туристов и инвесторов стал Таиланд. По прогнозам аналитиков, за текущий год спрос на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян вырастет еще на 12%. Прошлым летом средняя стоимость квадратного метра в центре городов там составляла 3,8 тыс. долларов США. Среди покупателей наиболее востребованы такие локации, как столица Бангкок, курорт Паттайя и остров Пхукет. За инвестиции в недвижимость от 500 тыс. долларов иностранцы получают LTR-визу. Это аналог вида на жительство, который выдают на срок до 10 лет.
Покупка недвижимости в Европе
Несмотря на масштабные санкции ЕС против России, Европа по-прежнему привлекает российских покупателей недвижимости. На протяжении последних лет инвесторы часто выбирают Кипр, чтобы перевезти на остров бизнес и снизить налоговую нагрузку. В стране самый низкий корпоративный налог в Евросоюзе – 12,5%, а налогов на имущество, наследство и дарение нет. Средняя стоимость квадратного метра в центре городов составляет 2850 евро. ПМЖ на Кипре за инвестиции выдают при покупке недвижимости от 300 тыс. евро.
Испания не выдает «золотые визы» с 3 апреля 2025 года. Ранее такой вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Закрытие программы призвано остановить стремительный рост цен на жилье. Несмотря на высокие налоги, эта европейская страна остается для россиян популярным направлением для переезда в Евросоюз. Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 300–1000 евро для апартаментов и 500–5000 евро для домов. Владельцы недвижимости еще уплачивают 24% с дохода от сдачи объекта в аренду. А нерезиденты, которые не сдают недвижимость, уплачивают налог с потенциального дохода.
Источники: Коммерсантъ, РБК 1, 2, Passportivity, Barnes International, Informer
Испания не выдает «золотые визы» с 3 апреля 2025 года. Ранее такой вид на жительство можно было получить при покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. евро. Закрытие программы призвано остановить стремительный рост цен на жилье. Несмотря на высокие налоги, эта европейская страна остается для россиян популярным направлением для переезда в Евросоюз. Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 300–1000 евро для апартаментов и 500–5000 евро для домов. Владельцы недвижимости еще уплачивают 24% с дохода от сдачи объекта в аренду. А нерезиденты, которые не сдают недвижимость, уплачивают налог с потенциального дохода.
Источники: Коммерсантъ, РБК 1, 2, Passportivity, Barnes International, Informer