Moskaus Luxusimmobilien: immer teurer, immer begehrter

Moskaus Immobilienmarkt ist ein Magnet für Vermögende aus ganz Russland: Die steigende Nachfrage nach überteuerten Luxuswohnungen erklärt sich durch das ungebrochene Interesse reicher Russen an Immobilien. Nach Angaben des russischen Consultingunternehmens NF Group betrug der durchschnittliche Preis für den Kauf einer Moskauer Neubauwohnung im Luxussegment im ersten Halbjahr 2025 195 Mio. Rubel, umgerechnet 2 Mio. Euro – dies entspricht einem Anstieg von 42% zum Vorjahreszeitraum. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stellt dies sogar ein Plus von 70% dar.

Das Marktvolumen von Luxusimmobilien in Moskau betrug im vergangenen Jahr 285 Mrd. Rubel, 2,94 Mrd. Euro, gegenüber 178 Mrd. Rubel, 1,83 Mrd. Euro, im Vorjahr. Für 2025 prognostizieren die Analysten ein Marktvolumen von über 350 Mrd. Rubel, 3,6 Mrd. Euro, bei anhaltender Wachstumsdynamik. Das indische Marktforschungsunternehmen Mordor Intelligence schätzt den gesamten Luxusimmobilienmarkt in Russland auf 13,85 Mrd. US-Dollar. Nach Prognosen der Analysten könnte die Branche im Jahr 2030 die 20-Milliarden-Marke knacken.

Die hohe Nachfrage führt zu steigenden Preisen, die noch dazu durch ein knappes Angebot auf dem Luxusimmobilienmarkt in die Höhe getrieben werden. Der Millionen-Index für Moskau, der die Verfügbarkeit von elitärem Wohnraum angibt, ist der NF Group zufolge binnen eines Jahres um 24% gesunken. Das bedeutet, dass im vergangenen Jahr Käufer für 100 Mio. Rubel, umgerechnet 1,03 Mio. Euro, eine 61 Quadratmeter große Wohnung erwerben konnten, aber in diesem Jahr für das gleiche Geld nur eine 46-Quadratmeter-Immobilie bekommen. In den vergangenen Jahren ist der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter um das 2,5-Fache gestiegen: von 864.000 Rubel, 8900 Euro, auf 2,1 Mio. Rubel, rund 21.700 Euro, pro Quadratmeter.

Die Agentur für Luxusimmobilien WhiteWill verzeichnet einen deutlichen Rückgang bei Bauprojekten im Luxussegment. Im ersten Halbjahr 2025 wurden demnach nur vier Baugenehmigungen erteilt. Experten bringen die Zurückhaltung der Baubranche mit intensiven Finanzierungskosten angesichts eines hohen Leitzinses von derzeit 17% in Verbindung. Die Branchenanalysten des Immobilienunternehmens Intermark halten einen weiteren Anstieg der Nachfrage um 20-25% bis Jahresende für möglich. Auch die Immobilienpreise könnten den Analysten zufolge um weitere 10-15% anziehen.

Am meisten nachgefragt wurden im ersten Halbjahr 2025 Wohnungen und Appartements im Premiumsegment mit der Preisspanne 50 Mio. bis 100 Mio. Rubel, 516.200 bis 1,03 Mio. Euro – hier betrug der Anteil 28% am gesamten Immobilienmarkt. Auf das Luxussegment in der Preisspanne 100 bis 200 Mio. Rubel, 1,03 Mio. bis 2,06 Mio. Euro, entfielen 18% der Wohnungskäufe. Nach Angaben des Immobilienunternehmens Delta Estate stehen derzeit 52 elitäre Wohnkomplexe zum Verkauf. Das macht ungefähr 1200 Immobilienangebote, darunter Penthäuser, Villen und moderne Reihenhäuser. 70% der Käufer erwerben Immobilien zum Eigenbedarf und 30% als rentable Geldanlage oder sicheren Hafen.

Auf den Elite-Bezirk Presnenski im Stadtzentrum von Moskau, im Volksmund Presnja genannt, mit den legendären Patriarchenteichen als Anziehungspunkt entfallen 25% aller Akquisitionen im Luxussegment. Die Preise für einen Quadratmeter reichen dort von 2,4 bis 4,5 Mio. Rubel, 24.800 bis 46.500 Euro. Beliebt ist auch der geschichtsträchtige Bezirk Chamowniki mit seinen zahlreichen Parkanlagen. In Chamowniki befinden sich der Gorki-Park, die Christ-Erlöser-Kathedrale und das Puschkin-Museum. Für einen Quadratmeter Wohnraum in diesem Stadtteil zahlen Käufer bis zu 2,9 Mio. Rubel, 30.000 Euro. Der an Presnja grenzende Bezirk Dorogomilowo, dessen Geschichte in das 13. Jahrhundert zurückreicht, hat einen Anteil von 13% am Luxusimmobilienmarkt. Ein Quadratmeter in diesem Bezirk kostet 1,7-2,5 Mio. Rubel, 17.600-25.800 Euro.

Die russische Hauptstadt bietet landesweit die meisten Luxusimmobilien an. Unter den Einwohnern Moskaus finden sich auch die meisten Vermögenden und Superreichen Russlands, für die Luxusimmobilien ein wichtiges Statussymbol sind. Im globalen Milliardär-Ranking des Wirtschaftsmagazins Forbes liegt Moskau mit 90 Superreichen auf Platz 2 hinter Spitzenreiter New York (123) – und vor Städten wie Hongkong (72), London (71) und Peking (68).

Laut Branchenkennern bilden vermögende Familienpaare ab 45 Jahren das Hauptklientel für Luxusimmobilien. Zunehmend stärker vertreten sind Käufer im Alter zwischen 30-45 Jahren, überwiegend Unternehmer und Topmanager. Sie machen Expertenschätzungen zufolge 15-20% aller Klienten aus. Ein Trend der letzten Jahre: Deutlich mehr Vermögende aus den russischen Regionen als früher erwerben heute eine Wohnung in Moskau. Dabei fällt die Wahl oft auf elitäre Familienhäuser in exklusiver Nachbarschaft. In diesem Segment machen Vermögenden aus den Regionen 30% aller Käufer aus. Laut Delta Estate sind das oft Geschäftsleute aus den Städten Tjumen, Jekaterinburg, Krasnodar, Nischni Nowgorod und der Republik Jakutien.

Die teuerste Wohnung Russlands liegt in der Straße Ostoschenka unweit der Metrostation Park Kultury. Das Penthaus mit insgesamt 20 Balkonen ist 782 Quadratmeter groß und kostet 7 Mrd. Rubel, umgerechnet 72,3 Mio. Euro. Von der geräumigen Terrasse aus eröffnet sich ein Blick auf den namensgebenden Fluss Moskwa und die Christ-Erlöser-Kathedrale. Das Penthaus bietet sechs Schlafzimmer, sieben Badezimmer und acht Ankleideräume. Die Küche mitsamt Gästezimmer erstreckt sich auf 170 Quadratmetern Wohnfläche und hat drei Kamine. Darüber hinaus umfasst das Penthaus ein 76 Quadratmeter großes Esszimmer und eine Bar mit Weinzimmer.

Quellen: Rossijskaja Gaseta, NF Group, Totdom, Riammo, Lenta.ru, Forbes (alle RU), Mordor Intelligence (EN)