Элитная недвижимость Москвы: все дороже, все желанней

Московский рынок элитной недвижимости продолжает притягивать состоятельных покупателей со всей России: несмотря на заоблачные цены, спрос на столичные квартиры высшего ценового сегмента демонстрирует устойчивый рост. По данным аналитиков консалтинговой компании NF Group, в первом полугодии 2025 года средний бюджет сделки на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы достиг 195 млн рублей, что на 42% выше показателя аналогичного периода прошлого года и на 70% выше уровня 2023 года.

Если в 2023 году общий объем продаж первичной элитной недвижимости в Москве составлял 178 млрд рублей, то по итогам прошлого года он достиг 285 млрд рублей. При сохранении текущей конъюнктуры в 2025 году показатель может превысить 350 млрд рублей, считают в NF Group. По оценкам индийской исследовательской компании Mordor Intelligence, общий объем российского рынка элитной недвижимости на сегодняшний день составляет 13,85 млрд долларов, а к 2030 году может превысить отметку в 20 млрд долларов.

Высокий уровень спроса на элитную недвижимость обусловлен ростом цен в сегменте, который, в свою очередь, вызван дефицитом предложений. По данным NF Group, индекс миллиона, показывающий доступность жилья элитного сегмента, в Москве за последний год снизился на 24%. Это означает, что в прошлом году за условные 100 млн рублей можно было купить квартиру площадью 61 кв. м, а в этом – уже только площадью 46 кв. м. За последние пять лет средневзвешенная цена предложения выросла в 2,5 раза: с 864 тыс. до 2,1 млн рублей за 1 кв. м.

Одновременно агентство элитной недвижимости WhiteWill фиксирует значительное сокращение объемов строительства новых объектов класса делюкс. По его данным, за первое полугодие 2025 года разрешение на строительство получили только четыре новых проекта. Эксперты объясняют такую динамику высокой стоимостью финансирования из-за высокого уровня ключевой ставки ЦБ, которая на сегодняшний день составляет 17%. Аналитики агентства недвижимости Intermark ожидают, что к концу года спрос на элитное жилье может увеличиться еще на 20-25%, а цены – подрасти на 10-15%.

В первой половине 2025 года наибольшим спросом в премиум-классе пользовались квартиры и апартаменты стоимостью от 50 до 100 млн рублей – на них пришлось около 28% сделок, а в делюкс-классе – стоимостью от 100 до 200 млн рублей (18% сделок). По данным агентства Delta Estate, всего в настоящее время в продаже находятся 52 элитных жилых комплекса. Это примерно 1200 лотов, включая пентхаусы, частные виллы и таунхаусы. Около 70% покупателей приобретают недвижимость для себя, а 30% – в качестве инвестиций.

Порядка 25% от всех сделок в делюкс-сегменте Москвы приходится на Пресненский район с его знаменитыми Патриаршими прудами. Стоимость квадратного метра здесь варьируются от 2,4 до 4,5 млн рублей. Вторую строчку занимают Хамовники, где помимо множества парков расположены такие достопримечательности, как Парк Горького, Храм Христа Спасителя и ГМИИ им. А. С. Пушкина. Стоимость «квадрата» в этой локации достигает 2,9 млн рублей.

Доля района Дорогомилово, который граничит с Пресней и ведет свою историю с XIII века, составляет 13%, а цены на элитную недвижимость здесь варьируются в пределах 1,7–2,5 млн рублей за квадратный метр. В элитный сегмент также входит Тверской район в самом сердце столицы. Здесь расположены Кремль, Большой театр и другие московские достопримечательности, а стоимость жилой недвижимости достигает 2,8–3,2 млн рублей за квадратный метр.

В российской столице сосредоточено самое большое количество элитной недвижимости в стране. В Москве также проживает большинство богатых и сверхбогатых россиян, для которых элитная недвижимость – важный атрибут их высокого социального статуса. По данным Forbes, в Москве насчитывается 90 миллиардеров. По этому показателю российская столица занимает второе место в мире, уступая лишь Нью-Йорку (123) и опережая такие мегаполисы, как Гонконг (72), Лондон (71) и Пекин (68).

По словам экспертов, основную часть клиентов агентств элитной недвижимости Москвы составляют состоятельные семейные пары в возрасте от 45 лет. Также растет доля покупателей в возрасте 30–45 лет, как правило, это бизнесмены и топ-менеджеры компаний. По оценкам экспертов, на них уже приходится 15-20% от общего количества клиентов. Тенденция последних лет – это увеличение количества региональных покупателей, которые часто выбирают объекты индивидуального жилищного строительства в элитных пригородных поселках. В этом сегменте состоятельные жители регионов составляют 30% всех покупателей. По данным Delta Estate, среди таких клиентов много бизнесменов из Тюмени, Екатеринбурга, Краснодара, Нижнего Новгорода и Якутии.

Самая дорогая на сегодняшний день квартира России продается на улице Остоженка в Москве, недалеко от станции метро «Парк Культуры». Площадь пентхауса с 20 балконами составляет 782 кв. м, а стоимость – 7 млрд рублей. В распоряжении нового хозяина будут терраса, с которой открывается вид на Храм Христа Спасителя и Москву-реку, шесть спален, семь ванных комнат и восемь гардеробных, а в 170-метровой кухне-гостиной есть три дровяных камина. Также в квартире имеется столовая площадью 76 кв. м и бар с винной комнатой.

Источники: Российская газета, NF Group, Totdom, Riammo, Lenta.ru, Forbes, Mordor Intelligence (англ.)